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  • 一年成交546亿 广深大宗物业交易额创下新高
  • 2019年06月13日来源:界面新闻

提要:随着粤港澳大湾区规划的落定与实施,广州和深圳作为其中交通路网最发达的核心城市,正吸引着越来越多的投资者。戴德梁行最新研究数据表明,仅2019年一季度,广深地区由海外投资者主导的大宗物业投资额,已达到75亿元,超出了2018年全年的外资大宗物业投资交易额。

随着粤港澳大湾区规划的落定与实施,广州和深圳作为其中交通路网最发达的核心城市,正吸引着越来越多的投资者。

戴德梁行最新研究数据表明,仅2019年一季度,广深地区由海外投资者主导的大宗物业投资额,已达到75亿元,超出了2018年全年的外资大宗物业投资交易额。

这足以证明外资在广深房地产大宗交?#36164;?#22330;中的“崛起”。自2014年以来,海外投资者主导的大宗物业投资,交易额从22亿元激增到2018年的52亿元。

在各类资产中,写字楼及零售物业是海外投资者最看好的物业类型,过去10年分别占到外资交易总数量的40%及25%。

虽然外资投资金额有了突破性增长,但在过去两年,内地投资者依然占据广深区域大宗交易的主要位置。

根据戴德梁行的统计数据,在过去的2018年 ,广深两个城市交易额超过1亿元的投资创下历年纪录第二新高(仅次于2017年),达到人民币545.6亿元,是粤港澳大湾区规划公?#35760;?#19968;年成交金额(174.7亿)的3.1倍。 其中,内资占到深圳及广州总交易金额的98%及78%。

两地的投资市场均受到内资民企强劲的自用需求带动,来自民企的投资占到2018年两地总交易金额约30%的比重,高于全国的17%。

2018年,写字楼物业是深圳最热门的资产类别,占本地投资者总交?#36164;?#30446;的约41%,其中40%是由银行及当地政府相关实体收购的。比如,龙华区财政局在2018年上半年买进龙华区两座写字楼,交易金额共计52.1亿元,单价达54415元/平方米。

就投资标的而言,广州及深圳的投资机会主要集中在核心地区的物业资产,而低空置率和高租金收入是主要原因。

以广州核心区越秀区而言,作为广东省的政治中心,广东省人民政府及广州市政府均座落于此。该区还是广州最小的写字楼商圈,甲级写字楼总存量只有300500平方米,占全市总存量的约6%。随着空置率进一步下降至1.6%,平均月租在2019年第一季环比上升5.4%,同比也上升2.5%,达到142.7元/平方米。

与深圳略有不同的是,广州的写字楼物业交易中只有一小部分是业主自用的,仅占写字楼物业交易的45%。万科2018年在广州的两笔投资就很好地说明了这一点。

去年11月,万?#30772;?#19979;?#26412;?#21402;朴蕴德投资管理合伙企业收购了海航广州两个商业资产包,即?#33258;?#21306;的中央海航酒店广场项目和天河北的寰城海航广场,交易金额共计30.3亿元。据悉,万?#24179;?#25345;有两座办公大楼作长线收租用途。

在中国物业开发方面拥有丰富经验的香港开发商,则倾向通过私人出售或政府公开卖地招标买进土地。

例如,新鸿基地产分别在2018年5?#24405;?019年2月通过政府公开招标,买进广州南?#22478;?#30427;高铁站(与香港西九龙站车程一小时)附近的两宗地,交易金额分别为2.64亿元和11.9亿元,单价分别为4120元/平方米、4530元/平方米。

缺乏开发的企业会选择购买现成的写字楼物业或建成交付项目。香港食品公司李锦记的房地产投资部门无限极物业投资公司,就在2018年以12亿元的价格买进万科在广州南站的一个正在发展中项目。该项目预计在2020年完成,部分将用作李锦记华南销售总部,其余部分或将将投放到租赁市场。

戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平评价称:“广州及深圳作为大湾区核心城市,拥?#34892;?#21402;的经济基础及邻近香港的绝佳地理位置,未来预计会有更多海外房地产私募基金举旗进军两地投资市场。外资?#28595;?#36164;均看好商业物业,在争夺投资机遇上很可能引发激烈竞争。”



责任编辑:严珣文
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